不动产抵押与产权

# 逆权侵占 (Adverse Possession) - 基本规则

核心要件
(Core Requirements)
⚔️
敌意的
(Adverse)
⚖️
基于权利主张
(Claim of Right)
📢
公开且显著
(Open and Notorious)
🔄
连续
(Continuous)
🔒
排他
(Exclusive)
🏠
实际占有
(Actual)
⚠️ 必须同时满足以上所有 6 个要件方可成立 (RPAPL 501 [2])
⏱️ 一般法定时效
适用于大多数不动产逆权侵占情形
CPLR 212 [a]
10 年
共同所有者之间的逆权侵占
(Adverse Possession between Co-tenants)
第 1 - 10 年
推定为共同占有
一方共有人 (Cotenant) 的独占被依法推定为双方的共同占有。
独占满10年，推定终止 (Presumption Terminates)
第 11 - 20 年
真正的逆权侵占开始
共同占有推定被打破，正式开始计算法定的 10 年逆权侵占时效。
🎯 总共占有 20 年即可取得绝对产权 (RPAPL 541)