房东与租客及不动产合同 (Landlord and Tenant & Real Property Contracts)

# 损失风险 (Risk of Loss)

⚖️

### 统一卖方和买方风险法案 (Uniform Vendor and Purchaser Risk Act - GOL 5-1311)

除非合同另有明确规定，纽约州采用该法案来划分不动产交易期间（签订合同后至交割前）发生房屋损毁或被政府征用 (Eminent Domain) 的损失风险。核心判断标准在于产权或占有权是否已经转移。

法定产权 (Legal Title) 或 占有权 (Possession) 是否已转移给买方？
是 (Yes)
买方承担损失
买方必须按原合同价款履行 (Buyer bears the loss)，不可要求减价或取消合同。
否 (No)
房屋是否发生重大损毁或被征用？
(Material part destroyed / taken)
是 (重大损毁)
卖方不可强制执行
卖方无法强制执行合同，买方有权收回已付的全部价款 (Recover price paid)。
否 (非重大损毁)
价格相应减少
双方均不可拒绝履行合同，但购买价格应根据损毁程度进行扣减 (Abatement of price)。