不动产抵押与产权 (Real Property Mortgages and Title)

# 止赎执行与赎回权 (Foreclosure & Redemption)

⚖️ 救济选择 (Election of Remedies)

抵押权人在借款人违约时，必须在两种诉讼中选择其一（两者不能同时进行）：

#### 对票据起诉
(Action on the Note)

- 属于法律诉讼 (Legal Action)
- 执行判决时，不得对抵押财产进行扣押或出售
- 除非判决执行被全部或部分退回未获满足，否则不能再提起止赎诉讼

#### 止赎与出售
(Foreclosure & Sale)

- 属于衡平法诉讼 (Equitable Action)
- 原告必须证明在起诉时拥有票据所有权
- 提起止赎后，未经法院许可，不得另行对债务起诉

🏠 住宅止赎通知 (Residential Notices)

- 适用条件：借款人作为主要住所的1至4户住宅或公寓。
- 90天提前通知：在提起止赎诉讼前至少90天，必须向借款人邮寄通知，说明违约及失去房屋的风险，并提供政府批准的住房咨询机构名单。
- 传票特别警告：如果涉及不超过3户的住宅，传票必须包含特别通知：
  "YOU ARE IN DANGER OF LOSING YOUR HOME"
  (您有失去家园的危险)
- 额外法定通知：送达传票和诉状时，必须向抵押人及租客提供详细说明诉讼意义的额外通知。

⏱️ 止赎时间轴与关键权利 (Timeline & Key Rights)
1
违约
(Default)
借款人未能按期偿还抵押贷款。
2
90天通知
(90-Day Notice)
针对1-4户主要住宅，提起诉讼前至少90天发出。
3
止赎诉讼
(Foreclosure Action)
赎回权 (Redemption)
在止赎出售发生前，抵押人有权通过向法院支付全额欠款及诉讼费用来赎回财产。
4
止赎出售
(Foreclosure Sale)
赎回权终止
一旦出售完成，抵押人无权再赎回财产。
5
差额判决
(Deficiency Judgment)
必须在出售契据交付给买方后90天内申请。
差额 = (欠款本息 + 优先留置权本息) -
MAX (法院裁定市场价值, 止赎出售价格)