📚 不动产抵押与产权 (Real Property Mortgages & Title)

# 不动产抵押：留置权理论与转让

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## 纽约州适用留置权理论 (Lien Theory)

在纽约州，抵押 (Mortgage) 仅仅在财产上产生留置权 (Lien)，而不转移产权 (Title)。

参考案例: Matter of City of New York

## 🔄 抵押的转让 (Transfers)

### 📌 抵押永远跟随票据

抵押权 (Mortgage) 必须依附于主债权，即永远跟随票据 (always follows the note) 转移。

### ⚠️ 无票据转让无效

如果仅转让抵押而不转让票据，该转让在法律上是无效的 (Void)。

参考案例: U.S. Bank N.A. v Dellarmo
票据 (Note) 转让
债权人将本票合法转让给受让人
自动跟随 (Automatic)
抵押 (Mortgage) 转让
即使转让文件未提及抵押
(silent as to the mortgage)