不动产抵押与产权 (Real Property Mortgages & Title)

# 共同所有权 (Concurrent Estates) - 按份共有与共同共有

EPTL 6-2.2 (d)

类型 (Type) | 特征 (Characteristics) | 纽约州推定规则 (NY Presumption)
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按份共有Tenants in common | 份额推定相等，但该推定可反驳 (rebuttable)。 如果一方出资多于另一方，可反驳相等份额推定。 See Johnson v Depew | 默认推定 向两人或多人处分财产，除非明确声明为共同共有，否则推定为按份共有。
共同共有Joint tenancy | 具有平等的权利在生前分享财产的收益，并创设生存者取得权。 | 向未合法结婚但以丈夫和妻子、配偶等名义描述的人处分财产，推定为共同共有。 (除非明确声明为按份共有)

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核心特征：生存者取得权 (Right of Survivorship)
共同共有 (Joint tenancy) 的最关键特征。当一名共有人死亡时，其在财产中的利益自动且立即转移给存活的共有人，不经过遗嘱检验程序。
💡 纽约州特别规则：共同共有的设立 RPL 240-b
普通法要求共同共有必须满足"四大统一性" (unities of possession, interest, title, time)。但在纽约州，共同共有可以通过一份契据设立，其中一名（或多名）受让人同时也是出让人，即使在技术上不满足时间和所有权 (time and title) 的统一性要求。