房东与租客及不动产合同

# 租约的成立与租客保护

## 📝 租约成立 (Formation of Lease)

期限 > 1年必须书面
根据欺诈法 (Statute of Frauds)，期限超过一年的租约除非有被要求履行义务的一方或其合法代理人书面签署，否则无效。 (GOL 5-703)
期限 ≤ 1年可口头
期限为一年或少于一年的租约可以是口头的 (oral)。
⚠️ 书面租约要求 (Written Residential Leases)
每个书面住宅租约必须以清晰连贯的方式编写，使用常见且日常的词汇，并且必须适当地划分为不同的部分并加上标题。 (GOL 5-702)

## 🛡️ 租客保护 (Tenant Protections)

禁止事项及限制：
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限制居住人数过严： 房东不能将住宅的居住权仅限制在租客或其直系亲属。租约应被解释为允许租客、直系亲属、一名额外居住者及其受抚养子女居住（前提是租客将该处作为主要住所）。 (RPL 235-f)
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因儿童歧视拒绝出租： 房东不得因租客有子女而拒绝出租或在租赁条款上歧视。租约也不能包含要求租客保持无子女的条款。 (RPL 237, 237-a)
例外：联邦补贴的老年住房、一至两户自住住宅、专为55岁及以上人士设计的活动房屋园区。
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因过往诉讼拒绝出租： 房东不得因潜在租客曾卷入与前房东的房东-租客诉讼或简易程序 (summary proceeding) 而拒绝出租或提供租约。 (RPL 227-f)