诉讼当事人与临时救济措施 (Litigants and Provisional Remedies)

# 诉讼系属通知 (Notice of Pendency)

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## 适用范围 (Scope)

适用于影响不动产 所有权 (title)、占有 (possession) 或 使用 (use or enjoyment) 的诉讼。
*例外：不适用于旨在收回不动产占有的简易程序 (summary proceeding)。

## ⚙️ 程序特点 (Features)

- ✔️
  无需通知被告
  (No notice to the defendant)
- ✔️
  无需法院许可
  (No leave of court)
- ✔️
  无需提供担保金
  (No undertaking required)

## ⏱️ 关键时间规则 (Time Limits)

30

### 30天规则 (30-Day Rule)

提交通知时若未送达传票，必须在提交后 30天内 完成对被告的传票送达。

3

### 3年效力 (3-Year Validity)

通知自提交之日起 有效期为3年。可依正当理由 (good cause shown) 经法院命令延长。

📌

### 法律效力 (Legal Effect)

通过在被告的所有权上设置“瑕疵” (cloud on marketability)，阻止潜在的受让人或抵押权人在诉讼未决期间获得 善意买受人 (innocent purchaser for value) 的地位。