不动产抵押与产权

# 逆权侵占 (Adverse Possession) - 2008年新规

📜 1. 权利主张 (Claim of Right)

主张逆权侵占者必须有合理基础 (reasonable basis) 相信该财产属于自己。

- 如果在法定期间内，主张者在诉状或其他文件中承认他人拥有该财产的所有权，则其“合理基础”将被击败。
- 例外：如果无法从记录中确定所有权，则不需要权利主张。

(RPAPL 501 [3])
⚠️
承认他人所有权 = 击败逆权侵占主张！
⭐ 核心变更 (Core Change)

2008年法规变更的核心在于提高了逆权侵占的门槛，特别是引入了“合理基础”的要求，并明确排除了微小侵占。

📏 2. 微小侵占 (De-minimis Encroachments)

微小的、非结构性侵占 (non-structural encroachments) 被视为是许可的 (permissive) 和非逆权的 (non-adverse)。

(RPAPL 543)
微小侵占示例 (Examples)
🚧
栅栏 (Fences)
🪴
灌木/树篱 (Hedges)
🚜
割草 (Lawn mowing)
微小侵占 ≠
逆权侵占