# 登记法与限制性契约 (Recording Act & Restrictive Covenants)

不动产抵押与产权

## 📜 登记法 (Recording Act)

核心规则：纽约州管辖区类型
纽约州是一个竞速-通知管辖区 (Race-notice jurisdiction)。

- 未登记的转让对后续的善意买受人 (Good faith purchaser for value) 无效，前提是该买受人首先进行了登记 (RPL 291)。
- 实际知识 (Actual knowledge) 或推定通知 (Constructive notice) 会表明缺乏善意。
  - 任何应促使谨慎之人进行调查的事实，若未调查，即构成通知。
- 虽然抵押是留置权而非产权转移，但出于登记法的目的，抵押被视为一种转让 (Conveyance)。
- 判决 (Judgments) 不受登记法保护。
  - 因此，在判决之前设立的抵押，即使未登记，也保持优先权。

注意： 只有经过正式公证 (Duly acknowledged) 或由见证人证明 (Proved) 的文件才能被登记。

## 🏘️ 限制性契约 (Restrictive Covenants)

- 为了执行限制性契约，受负担财产的所有者必须有关于该契约的实际或推定通知 (Actual or constructive notice)。

限制性契约 (Restrictive Covenants)
对土地使用的限制条件
必须在直接产权链 (Direct Chain of Title) 中登记
仅当契据位于受负担财产的直接产权链中时，已登记的契据才提供推定通知。
构成推定通知 (Constructive Notice)
使后续所有者受该契约约束
关键判例 (Witter v Taggart): 如果前所有者将相邻地块的契据转让给他人（即使登记在先），但该契据不在当前受负担财产的直接产权链中，则不构成推定通知。