房东与租客及不动产合同 (Landlord & Tenant and Real Property)

# 租约终止与简易程序 (Termination & Summary Proceedings)

## 📅 不续租或涨租 ≥ 5% 通知期限 (RPL 226-c)

租期或居住时间 (Lease Term / Occupancy) | 最短通知期限 (Notice Period)
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不满 1 年 (< 1 year) | 至少 30 天
1 年至 2 年 (1 - 2 years) | 至少 60 天
超过 2 年 (> 2 years) | 至少 90 天

注意：如果房东未能及时提供通知，租约将按原条款继续生效，直到实际书面通知期满为止。

## ⚖️ 违约与简易程序 (RPAPL Art 7)

- 未付租金违约 (Nonpayment of rent)：
  房东必须向租客送达至少 14 天的书面要求 (at least 14 days' written demand)，要求支付租金或交出房屋控制权。
- 严格程序 (Strict Adherence)：
  简易程序 (Summary proceedings) 要求严格遵守 RPAPL 第 7 条规定的程序和时间框架。
- 治愈权利 (Right to Cure)：
  租客在听证会前随时全额付清欠款，即可使驱逐理由无效 (renders moot the grounds)。

## 🚨 警告：非法驱逐 (Unlawful Eviction) (RPAPL 768)

房东非法驱逐租客（例如：非法换锁 (illegally locking out) 或 使用/威胁使用武力 (using or threatening force)）属于 A 级轻罪 (Class A Misdemeanor)。
处罚： 面临刑事处罚，以及每次违规 $1,000 至 $10,000 的高额民事罚款 (civil penalties)。