报复性驱逐与损害减轻 (Retaliatory Eviction & Mitigation)
房东与租客及不动产合同
🛡️ 报复性驱逐 (Retaliatory Eviction)
住宅房屋的房东不得因租客善意投诉（如违反适居性保证）或参与租客组织，而进行报复性驱逐、大幅改变租约条款或拒绝续租。租客可在民事诉讼中获得律师费 (Attorney's fees)。(RPL 223-b)
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1年内可推翻推定 (Rebuttable Presumption)
如果房东在租客提出善意投诉后的 1年内 试图驱逐租客，法律将自动推定房东的行为是出于报复。房东需承担举证责任推翻此推定。
⚖️ 损害减轻义务 (Duty to Mitigate Damages)
🏠 住宅租约 (Residential Leases)
✅ 房东有义务重新出租

- 房东必须采取合理措施，以公平市场价格或约定租金（以较低者为准）重新出租房屋。(RPL 227-e)
- 任何试图免除房东减轻损害义务的租约条款，均因违背公共政策而无效 (Void)。

🏢 商业租约 (Commercial Leases)
❌ 房东无义务重新出租

- 如果租客违约放弃租赁的商业财产，房东没有义务通过重新出租来减轻损害。
- 房东可以选择让房屋空置，并继续要求原租客支付租金。(Holy Props. Ltd. v Cole Prods. Inc.)