显失公平、非法性与对价 (Unconscionability, Illegality & Consideration)

# 无效的过失免责条款 (Exemptions from Negligence)

🏢

## 房东 (Landlords)

GOL 5-321

房东不能免除其在物业运营或维护中的过失责任。
(无论该物业是住宅还是商业用途)

💡 商业租赁的例外情况 (Commercial Lease Exception)

当责任涉及第三方时，若满足以下所有条件，则允许赔偿条款：

- 成熟商业主体之间的商业租赁
- 保持距离谈判 (Arm's length negotiation)
- 包含保险采购要求 (Insurance procurement requirement)

👉 允许第三方责任的赔偿条款 (Indemnification provision allowed)
🏗️

## 建筑商 (Contractors)

GOL 5-322.1

在建筑、改建、维修或维护建筑物的合同中，任何试图免除承包商因自身过失造成的责任的条款均属违背公共政策。

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绝对无效 (Void & Unenforceable)
违反公共政策，法律不予支持